wstecz

Inwestycja w nieruchomości – jak zacząć?

Trend na inwestowanie w nieruchomości utrzymuje się od kilku lat. Powodów takiego stanu rzeczy jest co najmniej kilka. Wśród atutów można dostrzec między innymi względne bezpieczeństwo lokowanych środków, co stanowi dziś chyba jeden z ważniejszych aspektów w podejmowaniu decyzji o inwestowaniu w dany produkt.
Inwestycja w nieruchomości – jak zacząć?

Inne atuty inwestowania w nieruchomości

 

Nie można pominąć kolejnego ważnego elementu, który mobilizuje do inwestowania, czyli wzrostu wartości mieszkań na sprzedaż (np. https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/lodz/) w czasie. Nawet przy wahaniach rynku mamy szansę na to, by nasza nieruchomość nie straciła na wartości. Ponadto, inwestycja w nieruchomości może stanowić dla nas dodatkowe źródło dochodu, czyli zysk pochodzący z najmu lub podnajmu. Od czego zacząć inwestowanie w nieruchomości? Przeanalizujmy:
 

  • budżet na inwestycję,
  • lokalizację nieruchomości,
  • podmiot, od którego chcemy nabyć nieruchomość,
  • przeznaczenie związane ze strukturą nieruchomości.


Ile środków przeznaczyć na inwestycję?

 

Warto zacząć od budżetu. Sprawdźmy, jakimi środkami własnymi dysponujemy. Wiedząc, ile oszczędności chcemy przeznaczyć na nieruchomość, będziemy mogli zawęzić krąg naszych zainteresowań do konkretnych lokali. Możemy też wziąć pod uwagę dodatkowe finansowanie (w postaci kredytu), by powiększyć budżet i zakupić odpowiednio droższe mieszkanie, ale taką decyzję trzeba podejmować rozważnie, w oparciu o analizę rynku i rentowności lokali pod kątem najmu w konkretnych lokalizacjach. Mając wiedzę, która lokalizacja jest dziś w centrum zainteresowania najemców, np. ze względu na dostęp do miejsc skupiających wiele firm lub uczelni, mamy szansę na realny zysk w postaci czynszu z najmu mieszkania, w które zainwestowaliśmy.


Sprawdźmy, kim jest sprzedający


Jeśli kupujemy na rynku wtórnym, sprzedający nieruchomość powinien przedstawić szereg dokumentów potwierdzających status mieszkania. W przypadku dewelopera oczywiście chroni nas ustawa deweloperska i podczas procesu zakupowego nie powinno być żadnych nieprawidłowości. Warto jednakże wcześniej sprawdzić opinie (chociażby w sieci) o deweloperze, od którego chcemy nabyć mieszkanie. Utwierdzi nas to w przekonaniu lub uchroni przed dokonaniem niewłaściwego wyboru. Nierzetelnych sprzedawców lub nieuczciwych firm jest na rynku wciąż wiele, lepiej nie narażać się na utratę środków lub dodatkowe kłopoty i koszty. Czytajmy umowy i prośmy o dokumenty, zanim zainwestujemy w nieruchomość.
 

Struktura nieruchomości – na czym zarabiać?

 

Wybierając konkretną lokalizację, na tym etapie powinniśmy już wiedzieć, kto może być naszym potencjalnym najemcą. Jeśli planujemy wynajmować mieszkanie studentom, to z pewnością idealnie sprawdzi się mieszkanie jednopokojowe. Analizując rynek, możemy poznać preferencje wynajmujących w konkretnej okolicy. A kiedy inwestycja zlokalizowana jest blisko centrów biznesowych, skupiających duże firmy, warto postawić na wygodniejsze 2-pokojowe lokale, dając szansę najmu np. pracownikom, pracującym w pobliskich biurowcach.

Czytaj również 

Inspiracje